Le dispositif Pinel

Loi Pinel: le nouveau système fiscal qui vous permet de réduire vos impôts en profitant des avantages d'une propriété Pinel Le Pinel remplace l'appareil Duflot dans le but de l'améliorer et de le rendre plus avantageux pour le contribuable français qui souhaite investir. L'objectif du gouvernement est d'augmenter le financement des particuliers dans l'industrie immobilière pour réactiver le secteur tout en augmentant l'offre de logements locatifs sur le marché. Par conséquent, l'appareil

Système Pinel: jusqu'à 21% d'allègement fiscal

Investir dans le neuf avec le Pinel Apparatus Les anciennes unités (Scellier, Duflot) n'offrent qu'une réduction d'impôt de 13 ou 18%. Le système Pinel se poursuit et propose une réduction pouvant atteindre 21% du montant de l'investissement. Ou avec la loi Pinel, une déduction fiscale pouvant aller jusqu'à 63 000 €.

Comparé à son prédécesseur, les avantages de la loi pinel sont nombreux. Entre autres choses, l'unité Pinel introduit la possibilité de louer votre propriété à des parents, des ascendants ou des descendants.

Pour bénéficier de la déduction fiscale, l'investisseur doit acquérir une nouvelle propriété et la louer pour une durée déterminée: 6, 9 ou 12 ans. La réduction des impôts est donc proportionnelle à la durée de l'engagement: 12, 18 ou 21%.

Pour un investissement de 150 000 €, vous pouvez réduire vos impôts comme suit:

18 000 €, ou 3 000 € par an si vous louez votre nouvelle propriété pour 6 ans
27 000 € ou 3 000 € par an si vous louez votre nouvelle propriété pour 9 ans
31 500 €, soit 2 625 € par an si vous louez votre nouvelle propriété pour 12 ans
Toutes les propriétés acquises en vertu de la loi Pinel du 1er septembre 2014 ont droit à une exonération fiscale conformément au principe de rétroactivité. Une exception pour l'utilisation de la mesure croissante / décroissante, valable seulement à partir du 1er janvier 2015.

sylvia Pinel
Sylvia Pinel - Dispositif de défiscalisation

Conditions de l'appareil Pinel

Le système Pinel établit des conditions différentes pour le logement, le loyer et le soutien à l'investissement qui doivent être remplies pour se conformer aux avantages fiscaux accordés par la loi. le logement: La maison doit remplir les conditions suivantes pour être admissible à l'unité Pinel:

Conditions de l'unité de pinel: nouvelle maison

être neuf ou rénové (voir l'ancienne loi de Pinel)
à acquérir dans la future résiliation
Profitez de la marque BBC 2005 ou respectez les règles thermiques (RT 2012)
À compléter dans les 30 mois suivant la déclaration d'ouverture du site
être loué dans les 12 mois après la remise des clés
Location:
La propriété acquise grâce au système Pinel doit être louée selon les conditions suivantes:

Conditions pour le dispositif de pinel: emplacement
Location de propriété de Pinel pendant la période d'engagement: 6, 9 ou 12 ans
louer comme résidence principale
Location non meublée
Définition du loyer en raison des loyers déterminés par les régions de Pinel

L'investissement:
Les ratios financiers spécifiques du programme Pinel pour l'investissement dans de nouvelles propriétés sont les suivants:

Unités Pinel: Investissement

L'investissement ne doit pas dépasser 300 000 €
L'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum
Les investissements sont limités à 2 par an jusqu'à 300 000 EUR
La déduction fiscale est incluse dans le plafond fiscal maximum limité à 10 000 € par an et par mois. maison
Les allégements fiscaux ne peuvent être transférés d'une année à l'autre
Pinel les zones et les plafonds de la loi

Zones de Pinel Les zones de Pinel sont les zones qui déterminent si un programme de déduction d'impôt est justifié. Ces zones, qui restent valables jusqu'en 2021, sont divisées en catégories:

carte de la région de PinelZone A Bis: Paris et sa banlieue
Zone A: le reste de la banlieue parisienne
Zone B1: grandes agglomérations françaises, plus de 250 000 habitants, quelques villes côtières et Corse
Zone B2: communes de 50 000 habitants à 250 000 habitants
Zone C: Reste du territoire
Notez que la zone C n'est plus admissible à l'investissement de Pinel par. 1er janvier 2018, comme indiqué dans la version redirigée du schéma. Quant à la zone B2, elle n'aura qu'une certaine flexibilité pour l'année 2018. Après cette date, il ne sera plus possible de réaliser un investissement locatif à Pinel.